Từ 31/8, không đăng ký biến động đất đai có thể bị phạt
03/09/2026
Ngày 13/7/2026, Chính phủ ban hành Nghị định 281/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số quy định của Nghị định 123/2024/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Nghị định có hiệu lực từ ngày 31/8/2026, với nhiều quy định mới đáng chú ý.
Theo quy định mới, không đăng ký biến động đất đai đối với các trường hợp thuộc diện phải đăng ký có thể bị phạt từ 2 đến 3 triệu đồng, đồng thời buộc thực hiện thủ tục đăng ký theo quy định. Riêng trường hợp nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua thỏa thuận theo Điều 127 Luật Đất đai 2024 được bổ sung vào diện không bị xử phạt về hành vi không đăng ký biến động.
Đáng chú ý, thẩm quyền xử phạt của Chủ tịch UBND cấp xã được nâng lên mức tối đa 250 triệu đồng đối với một hành vi vi phạm của cá nhân, thay cho mức tối đa 5 triệu đồng trước đây. Đối với tổ chức, mức phạt theo thẩm quyền bằng 2 lần mức phạt đối với cá nhân.
Nghị định cũng quy định, trường hợp vợ và chồng cùng có quyền sử dụng đất thì việc xử phạt được áp dụng như đối với một cá nhân.
Bên cạnh đó, bổ sung một số biện pháp khắc phục hậu quả như buộc khôi phục tình trạng ban đầu của đất; khôi phục tình trạng ban đầu của mốc địa giới hành chính; thực hiện lại thủ tục hành chính về đất đai; nộp lại giấy tờ bị tẩy xóa, sửa chữa hoặc giấy tờ giả đã sử dụng.
Nghị định 281/2026/NĐ-CP đồng thời bãi bỏ thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai của Chủ tịch UBND cấp huyện, phù hợp với tổ chức chính quyền địa phương hiện hành.
Người sử dụng đất cần chủ động thực hiện đầy đủ các thủ tục đăng ký đất đai, đăng ký biến động theo quy định, tránh phát sinh vi phạm và bị xử phạt.
PHÙNG BẢN
Phùng Bản