Xã Nam Sách

Để bảo đảm quyền lợi và tránh vi phạm trong quá trình xây dựng nhà ở, người dân cần lưu ý tìm hiểu quy định về cấp phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng, sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ.

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân phải thực hiện thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng trước khi khởi công đối với công trình thuộc trường hợp phải có giấy phép theo quy định.

Đối với nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m², việc miễn giấy phép chỉ áp dụng khi công trình không thuộc khu vực phải cấp phép. Vì vậy, người dân cần kiểm tra vị trí xây dựng, tìm hiểu quy hoạch và xác định rõ yêu cầu cấp phép trước khi thi công.

Đối với công trình sửa chữa, cải tạo, chủ đầu tư cũng phải thực hiện thủ tục cấp giấy phép, trừ các trường hợp được miễn theo quy định. Trong đó, công trình sửa chữa bên trong hoặc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc có thể được miễn giấy phép nếu việc sửa chữa không làm thay đổi mục đích, công năng sử dụng; không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực; đồng thời bảo đảm các yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, môi trường và hạ tầng kỹ thuật.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm đơn đề nghị theo mẫu, giấy tờ hợp pháp về đất đai và hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định. Thời hạn giải quyết là 7 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Người dân có nhu cầu cấp phép xây dựng liên hệ Trung tâm Phục vụ hành chính công xã Nam Sách để được hướng dẫn, tiếp nhận và trả kết quả. UBND xã Nam Sách là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép; Phòng Xây dựng, Nông nghiệp và Môi trường xã là cơ quan chuyên môn.

Theo Nghị định số 339/2026/NĐ-CP ngày 26/8/2026 của Chính phủ, hành vi tổ chức thi công nhà ở riêng lẻ không có giấy phép trong trường hợp phải có giấy phép có thể bị phạt từ 60 đến 80 triệu đồng đối với tổ chức; mức phạt đối với cá nhân bằng một nửa mức phạt áp dụng đối với tổ chức. Trường hợp xây dựng sai nội dung giấy phép được cấp, mức phạt đối với tổ chức từ 30 đến 40 triệu đồng; cá nhân bị phạt bằng một nửa mức phạt này.

UBND xã Nam Sách đề nghị các hộ gia đình, cá nhân chủ động tìm hiểu quy định về cấp phép xây dựng; sử dụng đất đúng mục đích, tuân thủ quy hoạch và thi công đúng nội dung giấy phép được cấp. Trong quá trình xây dựng, cần bảo đảm an toàn công trình, bảo vệ công trình liền kề, môi trường và hạ tầng kỹ thuật khu vực.

PV